{"id":19964,"date":"2023-07-02T13:36:52","date_gmt":"2023-07-02T10:36:52","guid":{"rendered":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/fr\/?p=19964"},"modified":"2024-05-23T09:31:06","modified_gmt":"2024-05-23T06:31:06","slug":"leasing-law-in-turkey","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/fr\/leasing-law-in-turkey\/","title":{"rendered":"Tous les d\u00e9tails de la loi sur le cr\u00e9dit-bail en Turquie"},"content":{"rendered":"\n<p>Le cabinet d&rsquo;avocats Akkas &amp; Associates offre des services de d\u00e9fense, de m\u00e9diation et de conseil \u00e0 tous les stades des transactions immobili\u00e8res turques de ses clients <strong><a href=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/fr\/turkish-real-estate-law\/\">droit immobilier turc<\/a><\/strong>, y compris <strong>droit du bail en Turquie<\/strong> (droit de la location en Turquie).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Table des mati\u00e8res<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-aioseo-table-of-contents\"><ul><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#block-e49b273b-2958-4934-beba-f0289450d0f1\">R\u00e9glementation &amp; ; Loi sur le cr\u00e9dit-bail en Turquie<\/a><ul><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#block-0a8d51e9-e1c5-4fa9-b1eb-77e576b6ff3a\">Diff\u00e9rences entre le cr\u00e9dit-bail immobilier r\u00e9sidentiel et le cr\u00e9dit-bail immobilier commercial<\/a><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#block-6a59e43a-a4f4-4f53-9924-64f806ca058d\">Poursuites en mati\u00e8re d&#039;\u00e9valuation des baux<\/a><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#block-8763d93e-3a6d-47cc-9629-0c0175f6dd52\">Raisons de l&#039;expulsion du locataire<\/a><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-turkish-leasing-law-services\">Services juridiques turcs en mati\u00e8re de cr\u00e9dit-bail<\/a><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-reach-us-for-all-details-of-leasing-law-in-turkey\">Contactez-nous pour tous les d\u00e9tails de la loi sur le leasing en Turquie<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>Nos avocats repr\u00e9sentent des clients en <strong>droit du bail<\/strong>, en particulier les proc\u00e8s d&rsquo;expulsion pour non-paiement de loyer, les proc\u00e8s d&rsquo;expulsion pour n\u00e9cessit\u00e9 ou les proc\u00e8s de droit de la location et les proc\u00e8s d&rsquo;expulsion \u00e0 d\u00e9poser en raison de la reconstruction des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles ou commerciales.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"469\" src=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Turkish-Immigration-Lawyers.webp\" alt=\"Droit du bail en Turquie\" class=\"wp-image-21581\" srcset=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Turkish-Immigration-Lawyers.webp 1000w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Turkish-Immigration-Lawyers-300x141.webp 300w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Turkish-Immigration-Lawyers-768x360.webp 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"block-e49b273b-2958-4934-beba-f0289450d0f1\">R\u00e9glementation &amp; ; Loi sur le cr\u00e9dit-bail en Turquie<\/h2>\n\n\n\n<p id=\"block-c010148d-71d6-4060-8459-f300f762d4bd\">Le <a href=\"https:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/mevzuatmetin\/1.5.6098.pdf\">Code turc des obligations 6098<\/a>, entr\u00e9 en vigueur le 1er juillet 2012 dans notre pays, a aboli la loi n\u00b0 6570 sur les loyers immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-62b4918a-4cb1-4d7e-af37-233e5995d35d\">Par cons\u00e9quent, l&rsquo;ancienne loi s&rsquo;applique aux actes et transactions des contrats de bail avant le 1er juillet 2012, et la loi n\u00b0 6098 s&rsquo;applique aux actes et transactions apr\u00e8s cette date.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-7d452891-0afb-4d21-a215-9e37502d72bb\">Toutefois, le nouveau Code des obligations s&rsquo;appliquera en cas d&rsquo;inex\u00e9cution, de r\u00e9siliation du contrat et d&rsquo;expulsion. C&rsquo;est pourquoi la question de savoir si les contrats de bail ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9par\u00e9s avant ou apr\u00e8s le 1er juillet 2012 a pris de l&rsquo;importance.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"block-0a8d51e9-e1c5-4fa9-b1eb-77e576b6ff3a\">Diff\u00e9rences entre le cr\u00e9dit-bail immobilier r\u00e9sidentiel et le cr\u00e9dit-bail immobilier commercial<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"block-781c13a3-a6b7-4e5b-8ff6-7ac91d428ea1\">Nos juristes en droit immobilier sont les avocats du locataire et du bailleur lors de la pr\u00e9paration et de la r\u00e9vision des contrats de location.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-5f3f0bed-4d51-4b08-8b41-c8166ac5ff0c\">Le contrat de bail peut \u00eatre conclu verbalement ou par \u00e9crit, ind\u00e9pendamment de toute condition de forme, mais en cas de litige juridique, il est pr\u00e9f\u00e9rable de le conclure par \u00e9crit afin de prouver l&rsquo;existence et les conditions du contrat de bail.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-5326fdb5-ab71-44d5-af45-5c78ada956be\">Toutefois, la signature des contrats de location en pr\u00e9sence d&rsquo;un notaire et la confirmation de ces signatures par le notaire emp\u00eacheront les parties de nier leurs signatures par la suite.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-4b66b8fc-0f4d-4d71-a900-baaf7aa8d107\">L&rsquo;annotation du contrat de bail au titre de propri\u00e9t\u00e9 serait tr\u00e8s utile pour le locataire afin de garantir ses droits de location \u00e0 l&rsquo;\u00e9gard des tiers.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-0a3fe366-cb64-4ba6-ad52-97b949765cd0\">L&rsquo;\u00e9tat actuel de la maison, l&rsquo;\u00e9tat des lieux et leur \u00e9tat doivent \u00eatre pr\u00e9cis\u00e9s dans le contrat de location. Il faut indiquer qui supportera les cotisations, les factures (\u00e9lectricit\u00e9, eau, gaz naturel, etc.) et les frais (droit de timbre, etc.) qui d\u00e9couleront du contrat de location.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-ff6b7cd0-e8ea-444b-b699-60a26c16defd\">Le co\u00fbt du d\u00e9p\u00f4t de garantie et toutes les autres d\u00e9penses doivent \u00eatre inscrits dans le contrat de location. Dans le contrat de location, il convient de d\u00e9terminer et d&rsquo;enregistrer l&rsquo;augmentation de loyer \u00e0 appliquer aux p\u00e9riodes suivantes.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-9445717a-6f62-42d8-9c07-f560f4255a53\">Les informations relatives \u00e0 la date et aux modalit\u00e9s de paiement ainsi que le prix de la location doivent \u00eatre clairement indiqu\u00e9s dans le contrat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"block-6a59e43a-a4f4-4f53-9924-64f806ca058d\">Poursuites en mati\u00e8re d&rsquo;\u00e9valuation des baux<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"block-1a36bd2d-a30d-4738-bff1-7a92c360846f\">Le probl\u00e8me le plus important qui se pose \u00e0 chaque fois que le contrat de location est r\u00e9sili\u00e9 est celui du montant du loyer qui sera appliqu\u00e9 \u00e0 cette nouvelle p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-a8191ee4-8bff-4b3a-b69e-6976f52b4f3b\">Un <strong>proc\u00e8s d&rsquo;\u00e9valuation du loyer<\/strong> est un type de proc\u00e8s intent\u00e9 dans les cas o\u00f9 le prix de location pay\u00e9 actuellement ne refl\u00e8te pas la valeur actuelle du march\u00e9. L&rsquo;objectif de l&rsquo;action en justice relative \u00e0 la d\u00e9termination du loyer est de mettre \u00e0 jour le prix de location le plus bas.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-afdd99c5-2214-442b-a842-4f4239ce8bb4\">Lorsque les parties ne parviennent pas \u00e0 se mettre d&rsquo;accord sur le prix du loyer, la solution juridique \u00e0 appliquer est d&rsquo;intenter une action en fixation de loyer en s&rsquo;adressant au tribunal.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-7fab01d4-363b-465d-963b-b4fdfef580f7\">Suite \u00e0 l&rsquo;introduction d&rsquo;une action en fixation de loyer, le juge, conform\u00e9ment aux conditions sp\u00e9cifi\u00e9es dans le Code des obligations, examinera le type de bien lou\u00e9 et les prix de location comparables dans la r\u00e9gion et prendra une d\u00e9cision \u00e9quitable telle que l&rsquo;augmentation du loyer si le loyer est bas et la r\u00e9duction du loyer si le loyer est \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-573288e0-4ab1-4e68-87a8-1835ddbb32db\">En raison de la nature du code des obligations turc n\u00b0 6098, qui prot\u00e8ge le locataire, l&rsquo;expulsion du locataire est une proc\u00e9dure qui doit \u00eatre men\u00e9e avec un avocat, car elle est soumise \u00e0 l&rsquo;existence de certaines conditions et comprend l&rsquo;introduction d&rsquo;une action en justice et de nombreuses autres questions de proc\u00e9dure. Dans le cas contraire, votre dossier peut \u00eatre rejet\u00e9 pour des raisons de proc\u00e9dure.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-19ac7ca4-2933-450e-9372-0c3c0c887a9d\">Cette situation peut amener le locataire qui se trouve chez vous ou sur votre lieu de travail sans avoir droit \u00e0 un d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire \u00e0 rester pendant la dur\u00e9e du proc\u00e8s, ce qui constitue \u00e9galement un refus, et il peut continuer \u00e0 s&rsquo;asseoir pendant la dur\u00e9e du proc\u00e8s que vous allez intenter.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1000\" height=\"500\" src=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/fr\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Property-Eviction.jpg\" alt=\"All Details of Leasing Law in Turkey\" class=\"wp-image-21441\" srcset=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/fr\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Property-Eviction.jpg 1000w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/fr\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Property-Eviction-300x150.jpg 300w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/fr\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/Property-Eviction-768x384.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"block-8763d93e-3a6d-47cc-9629-0c0175f6dd52\">Raisons de l&rsquo;expulsion du locataire<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"block-443c5eca-ad35-424b-9ac8-741fa68b5a06\">Les dispositions du Code turc des obligations sont g\u00e9n\u00e9ralement destin\u00e9es \u00e0 prot\u00e9ger le locataire. C&rsquo;est pourquoi, si l&rsquo;un des motifs d&rsquo;expulsion n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 invoqu\u00e9 pour expulser le locataire du logement, il ne sera pas possible d&rsquo;expulser le locataire du logement ou du lieu de travail \u00e0 moins que le locataire ne notifie son intention d&rsquo;\u00e9vacuer le logement 15 jours \u00e0 l&rsquo;avance. Selon le droit du bail en Turquie, l&rsquo;une des raisons suivantes doit \u00eatre pr\u00e9sente pour intenter une action en expulsion.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Loyers impay\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Obtention d&rsquo;un engagement \u00e9crit de lib\u00e9ration<\/li>\n\n\n\n<li>Besoins du bailleur en mati\u00e8re de logement et de lieu de travail<\/li>\n\n\n\n<li>Reconstruction de l&rsquo;immeuble<\/li>\n\n\n\n<li>10 ans du contrat de location<\/li>\n\n\n\n<li>2 Avertissements pour motif raisonnable<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-turkish-leasing-law-services\">Services juridiques turcs en mati\u00e8re de cr\u00e9dit-bail<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9p\u00f4t et suivi des proc\u00e9dures d&rsquo;expulsion<\/li>\n\n\n\n<li>Eviction du nouveau propri\u00e9taire<\/li>\n\n\n\n<li>Expulsion pour cause de besoin en Turquie<\/li>\n\n\n\n<li>Introduire et suivre une action en justice relative \u00e0 la fixation du loyer<\/li>\n\n\n\n<li>Introduire et suivre une proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion en raison de la n\u00e9cessit\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9p\u00f4t et suivi d&rsquo;une proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion pour cause de reconstruction<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9paration du contrat de location<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9paration de l&rsquo;engagement de lib\u00e9ration<\/li>\n\n\n\n<li>Ouverture et suivi des proc\u00e9dures d&rsquo;ex\u00e9cution pour le recouvrement des cr\u00e9ances locatives<\/li>\n\n\n\n<li>Evacuation pour non-paiement de loyer<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans le cadre de la <a href=\"https:\/\/altyapi.csb.gov.tr\/en\/legislation-i-5083\">Loi n\u00b0 6306<\/a> sur la transformation des zones \u00e0 risque de catastrophe, notre bureau fournit tous les types de services juridiques li\u00e9s \u00e0 la loi sur la transformation urbaine.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-reach-us-for-all-details-of-leasing-law-in-turkey\">Contactez-nous pour tous les d\u00e9tails de la loi sur le leasing en Turquie<\/h3>\n\n\n\n<p>Les services juridiques d&rsquo;Akkas &amp; Associates Law Firm couvrent tous les aspects li\u00e9s au d\u00e9veloppement de l&rsquo;immobilier, y compris le respect de la l\u00e9gislation en mati\u00e8re de zonage, l&rsquo;obtention des permis et licences n\u00e9cessaires, l&rsquo;\u00e9laboration de plans de gestion et la conclusion de contrats de location.<\/p>\n\n\n\n<p>Notre cabinet d&rsquo;avocats est aujourd&rsquo;hui l&rsquo;un des principaux <strong>cabinets d&rsquo;avocats turcs sp\u00e9cialis\u00e9s dans l&rsquo;immobilier<\/strong> \u00e0 Istanbul, en Turquie. Vous pouvez nous contacter pour tous les d\u00e9tails de <strong><strong>la loi sur la location en Turquie<\/strong><\/strong> \u00e0 travers notre <strong><a href=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/fr\/contact\/\">Contact<\/a><\/strong> page.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le cabinet d&rsquo;avocats Akkas &amp; Associates offre des services de d\u00e9fense, de m\u00e9diation et de conseil \u00e0 tous les stades des transactions immobili\u00e8res turques de ses clients droit immobilier turc, y compris droit du bail en Turquie (droit de la location en Turquie). 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