{"id":7513,"date":"2018-09-07T15:22:08","date_gmt":"2018-09-07T12:22:08","guid":{"rendered":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/?page_id=7513"},"modified":"2018-09-07T15:22:08","modified_gmt":"2018-09-07T12:22:08","slug":"istanbul-gayrimenkul-avukati-hukuk-burosu","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/istanbul-gayrimenkul-avukati-hukuk-burosu\/","title":{"rendered":"\u0130stanbul Gayrimenkul Hukuk B\u00fcrosu"},"content":{"rendered":"

\u0130stanbul’da faaliyet g\u00f6steren Akka\u015f Hukuk ve Dan\u0131\u015fmanl\u0131k B\u00fcrosu<\/strong> \u0130stanbul\u00a0 Gayrimenkul Hukuk B\u00fcrosu<\/span><\/strong>\u00a0olarak m\u00fcvekkillerinin gayrimenkul i\u015flemlerinin her t\u00fcrl\u00fc a\u015famas\u0131nda avukatl\u0131k, arabuluculuk ve dan\u0131\u015fmanl\u0131k<\/strong> hizmeti sunmaktad\u0131r.<\/p>\n

Gayrimenkul alan\u0131ndaki hizmetler, imar mevzuat\u0131na uyum, gerekli izin ve ruhsatlar\u0131n al\u0131nmas\u0131 ile y\u00f6netim planlar\u0131n\u0131n geli\u015ftirilmesi ve kira s\u00f6zle\u015fmelerinin d\u00fczenlenmesi d\u00e2hil gayrimenkul\u00fcn geli\u015ftirilmesine ili\u015fkin t\u00fcm hizmetleri kapsamaktad\u0131r.<\/p>\n

\u0130stanbul Gayrimenkul Hukuk B\u00fcrosu<\/span><\/strong>\u00a0ekibimiz gayrimenkul hukuku ve gayrimenkul davalar\u0131 <\/strong>konusunda 1992’den bug\u00fcne edindikleri deneyim ve bilgiler \u00e7er\u00e7evesinde, m\u00fcvekkillerine en etkili sonucu sa\u011flamak i\u00e7in hukuki destek vermektedirler.<\/p>\n

Gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fc \u00fclkemizde son y\u0131llarda en h\u0131zl\u0131 geli\u015fme g\u00f6steren sekt\u00f6rlerden biridir ve hukuk b\u00fcromuz gayrimenkul bir ba\u015fka de\u011fi\u015fle ta\u015f\u0131nmaz hukuku konusunda her t\u00fcrl\u00fc konuda dan\u0131\u015fmanl\u0131k yapmaktad\u0131r.<\/p>\n

\u0130stanbul Gayrimenkul Hukuk B\u00fcrosu<\/h2>\n

Akka\u015f Hukuk B\u00fcrosu m\u00fcvekkillerinin kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat s\u00f6zle\u015fmeleri haz\u0131rlanmas\u0131, tapu iptal ve tescil davalar\u0131<\/a><\/strong> a\u00e7\u0131lmas\u0131 ve takibi, ipotek tesisi, ipote\u011fin paraya \u00e7evrilmesi konular\u0131n\u0131n takibini yapmaktad\u0131r.<\/p>\n

Avukatlar\u0131m\u0131z ayr\u0131ca \u0130ntifa hakk\u0131, ge\u00e7it hakk\u0131, ayni haklara ili\u015fkin ihtilaflar\u0131n \u00e7\u00f6z\u00fcmlenmesi, kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm hukuku<\/a><\/strong>, ruhsatland\u0131rma ve imar durumu belirlenmesi hizmetleri, m\u00fcteahhitlik, tedarik, ta\u015feronluk ve benzeri in\u015faat hizmetlerine ili\u015fkin s\u00f6zle\u015fmeler \u00fczerinde \u00e7al\u0131\u015fmaktad\u0131rlar.<\/p>\n

Kat m\u00fclkiyeti ve irtifak\u0131 kurulumu, \u00f6n sat\u0131\u015f ve kiralama s\u00f6zle\u015fmeleri, y\u00f6netim plan\u0131 uygulamalar\u0131 ve tapuya \u015ferhlerinin yap\u0131lmas\u0131 i\u015flemlerinin her t\u00fcrl\u00fc a\u015famas\u0131nda dan\u0131\u015fmanl\u0131k hizmeti sunmaktay\u0131z.<\/p>\n

\u0130stanbul Gayrimenkul Hukuk B\u00fcrosu <\/span><\/strong>\u00a0ekibimiz in\u015faat hukuku<\/strong> ve in\u015faat davalar\u0131<\/strong> konusunda edindikleri deneyim ve bilgiler \u00e7er\u00e7evesinde; kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm hukuku, ruhsatland\u0131rma ve imar durumu belirlenmesi hizmetleri, y\u00f6netim plan\u0131 uygulamalar\u0131 ve tapuya \u015ferhlerinin yap\u0131lmas\u0131 konular\u0131nda m\u00fcvekkillerimize hukuki destek vermektedirler.<\/p>\n

Gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fc \u00fclkemizde son y\u0131llarda \u00f6zellikle kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm uygulamalar\u0131 sayesinde \u00e7ok h\u0131zl\u0131 geli\u015fme g\u00f6stermektedir ve hukuk b\u00fcromuz gayrimenkul hukuku konusunda her t\u00fcrl\u00fc konuda dan\u0131\u015fmanl\u0131k yapmaktad\u0131r.<\/p>\n

\u0130stanbul Gayrimenkul Hukuk B\u00fcrosu<\/h3>\n

\"\u0130stanbul<\/p>\n

Arsa, arazi, apartman, konut, arsa gibi ta\u015f\u0131nmaz olarak nitelendirilen yap\u0131lar hakk\u0131nda her t\u00fcrl\u00fc d\u00fczenlemelerin bulundu\u011fu ve taraflar aras\u0131nda \u00e7\u0131kan uyu\u015fmazl\u0131klara \u00e7\u00f6z\u00fcmlerin \u00fcretildi\u011fi hukuk dal\u0131na Gayrimenkul Hukuku<\/strong> denmektedir.<\/p>\n

T\u00fcrk Hukuku\u2019nda Gayrimenkul Hukuku\u2019na ili\u015fkin d\u00fczenlemeler 4721 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Medeni Kanunu<\/a><\/strong>\u2019nun ta\u015f\u0131nmazlara ili\u015fkin h\u00fck\u00fcmlerin bulundu\u011fu 4. kitab\u0131nda yer almaktad\u0131r.<\/p>\n

Gayrimenkul hukuku<\/strong> \u00e7ok geni\u015f kapsaml\u0131 bir hukuk dal\u0131d\u0131r. Genel olarak; gayrimenkul al\u0131m ve sat\u0131m s\u00f6zle\u015fmesi, kira s\u00f6zle\u015fmesi, kat irtifak\u0131 s\u00f6zle\u015fmesi, in\u015faat s\u00f6zle\u015fmesi, bina y\u00f6netimi ve site y\u00f6netimi s\u00f6zle\u015fmesi, proje y\u00f6netimi s\u00f6zle\u015fmesi, arsa pay\u0131 kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat s\u00f6zle\u015fmesi\u2026 gibi pek \u00e7ok s\u00f6zle\u015fmenin d\u00fczenlenmesini, gayrimenkullerin sat\u0131\u015f s\u00fcrecinin y\u00fcr\u00fct\u00fclmesini, yat\u0131r\u0131m ortakl\u0131klar\u0131na ili\u015fkin i\u015flemlerin yap\u0131lmas\u0131n\u0131 kapsamaktad\u0131r.<\/p>\n

Bu anlamda a\u00e7\u0131lm\u0131\u015f veya a\u00e7\u0131lacak olan \u00f6n al\u0131m davas\u0131, istihkak davas\u0131, kamula\u015ft\u0131rma davas\u0131, el atman\u0131n \u00f6nlenmesi davas\u0131, izale-i \u015f\u00fcyu davas\u0131, kira bedelinin belirlenmesi<\/a><\/strong> i\u00e7in a\u00e7\u0131lacak dava ile tapu iptal ve tescil davalar\u0131nda<\/a><\/strong> gayrimenkul hukukuna ili\u015fkin h\u00fck\u00fcmler uygulanacakt\u0131r.<\/p>\n

En S\u0131k Kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan Gayrimenkul Davalar\u0131;<\/h2>\n

Gayrimenkul hukuku ile ilgili s\u0131kl\u0131kla a\u00e7\u0131lan dava t\u00fcrleri a\u015fa\u011f\u0131dakilerle s\u0131n\u0131rl\u0131 olmamakla birlikte genel anlamda \u015funlard\u0131r;<\/p>\n

Tapu \u0130ptal ve Tescil Davas\u0131 Avukat\u0131<\/h3>\n

\"\u0130stanbul<\/p>\n

\u0130stanbul Gayrimenkul Hukuk B\u00fcrosu<\/strong>\u00a0ekibimiz tapu iptal ve tescil davalar\u0131nda m\u00fcvekkillerimize avukatl\u0131k, arabuluculuk ve dan\u0131\u015fmanl\u0131k hizmetleri vermektedirler. T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 1024. Maddesi gere\u011fince bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmi\u015f ise, s\u00f6z konusu ayni hak sahibinin bu tescili korunamayacakt\u0131r.<\/p>\n

Ba\u011flay\u0131c\u0131 olmayan bir hukuk\u00ee i\u015fleme dayanan veya hukuk\u00ee sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur. B\u00f6yle bir tescil y\u00fcz\u00fcnden ayni hakk\u0131 zedelenen kimse bu yolsuz tescili iyi niyetli olmayan 3. Ki\u015fileri tapu sicilinin d\u00fczeltilmesi amac\u0131yla dava edebilir.<\/p>\n

T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019na g\u00f6re ta\u015f\u0131nmaz m\u00fclkiyeti kural olarak ge\u00e7erli ve hukuka uygun bir hukuki i\u015fleme dayal\u0131 ve tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcnde yap\u0131lacak tescil ile kazan\u0131lmakta ise de kanun koyucu taraf\u0131ndan bir tak\u0131m \u015fartlara ba\u011fl\u0131 olarak istisnai yollarla ta\u015f\u0131nmaz iktisab\u0131 m\u00fcmk\u00fcn k\u0131l\u0131nm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n

\u0130stanbul Gayrimenkul Hukuk B\u00fcrosu Ortakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi Davas\u0131 Avukat\u0131<\/h3>\n

\"\u0130stanbul<\/p>\n

\u0130stanbul Gayrimenkul Hukuk B\u00fcrosu<\/strong>\u00a0ekibimiz ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi davalar\u0131nda m\u00fcvekkillerimize avukatl\u0131k, arabuluculuk ve dan\u0131\u015fmanl\u0131k hizmetleri vermektedirler. T\u00fcrk Medeni Kanunu’nun 642. maddesine g\u00f6re miras\u00e7\u0131lardan her biri her zaman miras\u0131n payla\u015f\u0131lmas\u0131n\u0131 isteyebilir.<\/p>\n

Her miras\u00e7\u0131, terekedeki belirli mallar\u0131n aynen, olanak yoksa sat\u0131\u015f yoluyla payla\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131na karar verilmesini sulh mahkemesinden isteyebilir. Miras\u00e7\u0131lardan birinin istemi \u00fczerine h\u00e2kim, terekenin tamam\u0131n\u0131 ve terekedeki mallar\u0131n her birini g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde tutarak, olanak varsa ta\u015f\u0131nmazlardan her birinin tamam\u0131n\u0131n bir miras\u00e7\u0131ya verilmesi suretiyle payla\u015ft\u0131rmay\u0131 yapar.<\/p>\n

Miras\u00e7\u0131lara verilen ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n de\u011ferleri aras\u0131ndaki fark para \u00f6denmesi yoluyla giderilerek miras paylar\u0131 aras\u0131nda denkle\u015ftirme sa\u011flan\u0131r.<\/p>\n

B\u00f6lme istemi durum ve ko\u015fullara uygun g\u00f6r\u00fclmezse ve \u00f6zellikle payl\u0131 mal\u0131n \u00f6nemli bir de\u011fer kayb\u0131na u\u011framadan b\u00f6l\u00fcnmesine olanak yoksa, a\u00e7\u0131k art\u0131rmayla sat\u0131\u015fa h\u00fckmolunur. Sat\u0131\u015f\u0131n payda\u015flar aras\u0131nda art\u0131rmayla yap\u0131lmas\u0131na karar verilmesi, b\u00fct\u00fcn payda\u015flar\u0131n r\u0131zas\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n

Tapuda kay\u0131tl\u0131 olmayan ta\u015f\u0131nmaz mallarda ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi dava yolu ile istenemeyecektir. Ayr\u0131ca ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tamam\u0131 i\u00e7in s\u00f6z konusu olacakt\u0131r. Belirli bir pay\u0131n ortakl\u0131\u011f\u0131n\u0131n giderilmesi m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir.<\/p>\n

Ortakl\u0131\u011f\u0131n Giderilmesi Davalar\u0131 Nas\u0131l A\u00e7\u0131l\u0131r?<\/h3>\n

Miras\u00e7\u0131lar aralar\u0131n imzalayacaklar\u0131 bir miras taksim s\u00f6zle\u015fmesi ile payl\u0131 yahut elbirli\u011fi ile m\u00fclkiyete tabii ta\u015f\u0131n\u0131r ve ta\u015f\u0131nmaz mallara \u00fczerindeki ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesini sa\u011flayabilirler. Ancak bu durumun m\u00fcmk\u00fcn olmad\u0131\u011f\u0131 takdirde ortakl\u0131\u011f\u0131n sona erdirilmesine ili\u015fkin olarak dava edilmesi yoluyla ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n

Ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi davas\u0131, ortak olan t\u00fcm payda\u015flara kar\u015f\u0131 ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bulundu\u011fu il veya il\u00e7edeki Sulh Hukuk Mahkemesinde a\u00e7\u0131l\u0131r. T\u00fcm payda\u015flar\u0131n ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi davas\u0131nda yer almas\u0131 zorunludur. Payda\u015flar\u0131n birinin vefat\u0131 halinde miras\u00e7\u0131l\u0131k belgesinde ismi ge\u00e7en t\u00fcm miras\u00e7\u0131lar\u0131n davaya dahil edilmesi gerekmektedir.<\/p>\n

Bu davalarda t\u00fcm ortaklar davaya dahil edilmeksizin davan\u0131n sonu\u00e7lanmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir. Payda\u015flardan birinin miras\u00e7\u0131 b\u0131rakmaks\u0131z\u0131n \u00f6ld\u00fc\u011f\u00fc belirlendi\u011fi takdirde son miras\u00e7\u0131n\u0131n Hazine olaca\u011f\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fclmelidir.<\/p>\n

Ecrimisil Davas\u0131 Avukat\u0131<\/h3>\n

\u0130stanbul Gayrimenkul Hukuk B\u00fcrosu<\/strong>\u00a0ekibimiz ecrimisil davalar\u0131nda m\u00fcvekkillerimize avukatl\u0131k, arabuluculuk ve dan\u0131\u015fmanl\u0131k hizmetleri vermektedirler.<\/p>\n

Ecrimisil; bir e\u015fyan\u0131n, sahibinin r\u0131zas\u0131 bulunmaks\u0131z\u0131n, onun \u00fczerinde tasarrufta bulunma yetkisine sahip olmayan k\u00f6t\u00fcniyetli 3. ki\u015fi taraf\u0131ndan kullan\u0131lmas\u0131ndan dolay\u0131 olu\u015fan zarara kar\u015f\u0131l\u0131k olmak \u00fczere verilen tazminat olarak nitelenen \u00f6zel giderim bi\u00e7imidir.<\/p>\n

Ecrimisil davas\u0131 da; mal\u0131 haks\u0131z ve k\u00f6t\u00fc niyetli olarak kullanan ve geri verme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc yerine getirmeyen ki\u015filerden haks\u0131z i\u015fgal tazminat\u0131n\u0131n al\u0131n\u0131p, bu e\u015fyan\u0131n sahibine geri verilmesini ama\u00e7layan bir dava t\u00fcr\u00fcd\u00fcr.<\/p>\n

Ecrimisil san\u0131lan\u0131n aksine kira alaca\u011f\u0131 de\u011fildir. Kirada, kirac\u0131 ile kiraya verenin hukuka uygun olarak kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 irade a\u00e7\u0131klamalar\u0131 s\u00f6z konusu iken; ecrimisilde hukuka uygun bir irade a\u00e7\u0131klamas\u0131 yoktur.<\/strong><\/p>\n

K\u00f6t\u00fcniyetli olan 3. ki\u015finin, ba\u015fkas\u0131na ait oldu\u011funu bildi\u011fi bir gayrimenkul\u00fc, malikin veya zilyedin r\u0131zas\u0131 olmaks\u0131z\u0131n, sanki kendi mal\u0131ym\u0131\u015f gibi kullanmas\u0131, kiraya vermesi, kiralar\u0131 toplamas\u0131 hali s\u00f6z konusudur.<\/p>\n

Ecrimisil 4721 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 995. Maddesinde d\u00fczenlenmi\u015ftir.<\/p>\n

MADDE 995.- <\/strong> \u0130yiniyetli olmayan zilyet, geri vermekle y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu \u015feyi haks\u0131z al\u0131koymu\u015f olmas\u0131 y\u00fcz\u00fcnden hak sahibine verdi\u011fi zararlar ve elde etti\u011fi veya elde etmeyi ihmal eyledi\u011fi \u00fcr\u00fcnler kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda tazminat \u00f6demek zorundad\u0131r.<\/p>\n

Haks\u0131z \u0130\u015fgalciden Ecrimisil isteyebilmek i\u00e7in olu\u015fmas\u0131 gereken baz\u0131 ko\u015fullar s\u00f6z konusudur;<\/p>\n

M\u00fcdahalenin Men\u2019i Davas\u0131<\/h3>\n

\"\u0130stanbul<\/p>\n

\u0130stanbul Gayrimenkul Hukuk B\u00fcrosu<\/strong>\u00a0ekibimiz el atman\u0131n \u00f6nlenmesi davalar\u0131nda m\u00fcvekkillerimize avukatl\u0131k, arabuluculuk ve dan\u0131\u015fmanl\u0131k hizmetleri vermektedirler.<\/p>\n

Ki\u015filerin temel haklar\u0131ndan biri olan m\u00fclkiyet hakk\u0131; hukukumuzda 1982 say\u0131l\u0131 T.C. Anayasas\u0131\u2019nda ve 4721 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nda d\u00fczenlenmi\u015f olup, ki\u015fiye sahip oldu\u011fu \u015feyler \u00fczerinde tam egemenlik sa\u011flamaktad\u0131r.<\/p>\n

Buna g\u00f6re e\u015fya \u00fczerinde m\u00fclkiyet hakk\u0131na sahip olan ki\u015filer; bu e\u015fyalar \u00fczerinde kullanma, yararlanma ve tasarruf etme hak ve yetkisine sahiptirler.<\/p>\n

Ki\u015filerin sahip olduklar\u0131 m\u00fclkiyet hakk\u0131na gelebilecek haks\u0131zl\u0131klara ve sald\u0131r\u0131lara kar\u015f\u0131 onlar\u0131 koruyabilmek i\u00e7in \u00e7e\u015fitli kanunlarla baz\u0131 d\u00fczenlemeler getirilmi\u015ftir. Bunlardan en \u00f6nemlisi ve uygulamada en \u00e7ok rastlan\u0131lan\u0131 T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nun 683. Maddesinin 2. F\u0131kras\u0131nda yer almaktad\u0131r.<\/p>\n

\u0130lgili d\u00fczenleme; \u2018Malik, mal\u0131n\u0131 haks\u0131z olarak elinde bulunduran kimseye kar\u015f\u0131 istihkak davas\u0131 a\u00e7abilece\u011fi gibi, her t\u00fcrl\u00fc haks\u0131z el atman\u0131n \u00f6nlenmesini de dava edebilir.\u2019 demek suretiyle malikin m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 koruma amac\u0131na y\u00f6nelik olarak iki dava t\u00fcr\u00fcn\u00fc d\u00fczenlemi\u015ftir. Bunlardan bir tanesi de El Atman\u0131n \u00d6nlenmesi Davas\u0131d\u0131r.<\/p>\n

El atman\u0131n \u00f6nlenmesi davas\u0131 malikin m\u00fclkiyet hakk\u0131ndan do\u011fan yetkilerini (kullanma, yararlanma, tasarruf etme) kullanmas\u0131n\u0131 \u00f6nleyen ve fiilen devam etmekte olan sald\u0131r\u0131lara kar\u015f\u0131 a\u00e7\u0131lan bir dava t\u00fcr\u00fcd\u00fcr.<\/p>\n

Dolay\u0131s\u0131yla bu dava yolu ile mal\u0131na haks\u0131z olarak m\u00fcdahale edilen ve onu kullanmas\u0131na engel olunan ki\u015finin bu engellemeyi bertaraf etmesi ama\u00e7lanmaktad\u0131r.<\/p>\n

M\u00fcdahale te\u015fkil edecek eylemler; bir ta\u015f\u0131nmaza izinsiz olarak girilip oturulmas\u0131 \u015feklinde olabilece\u011fi gibi, ta\u015f\u0131nmazdaki mahsul\u00fcn haks\u0131z olarak toplanmas\u0131 veya idarenin kamula\u015ft\u0131rma yapmaks\u0131z\u0131n ta\u015f\u0131nmazdan fiili yol ge\u00e7irmesi suretiyle \u00e7e\u015fitli \u015fekillerde ger\u00e7ekle\u015febilmektir.<\/p>\n

Dava \u015eartlar\u0131:<\/h3>\n