{"id":21979,"date":"2024-02-16T16:29:29","date_gmt":"2024-02-16T13:29:29","guid":{"rendered":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/?p=21979"},"modified":"2024-06-04T18:11:31","modified_gmt":"2024-06-04T15:11:31","slug":"enflasyon-sebebiyle-kira-bedelinin-uyarlanmasi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/enflasyon-sebebiyle-kira-bedelinin-uyarlanmasi\/","title":{"rendered":"Enflasyon Sebebiyle Kira Bedelinin Uyarlanmas\u0131"},"content":{"rendered":"\n<p>Akka\u015f Hukuk ve Dan\u0131\u015fmanl\u0131k B\u00fcrosu \u0130stanbul <strong>gayrimenkul avukat\u0131<\/strong> kadrosu 1992\u2019den bug\u00fcne edindi\u011fi tecr\u00fcbelerle m\u00fcvekkillerimize <strong><strong>Enflasyon Sebebiyle Kira Bedelinin Uyarlanmas\u0131<\/strong><\/strong> ile ilgili her alanda avukatl\u0131k, arabuluculuk ve dan\u0131\u015fmanl\u0131k hizmetleri vermektedir.<\/p>\n\n\n\n<p>Gayrimenkul hukukuna ili\u015fkin hizmetlerimiz ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n al\u0131m\u0131, sat\u0131m\u0131, intikali, kiralanmas\u0131, gayrimenkul de\u011ferleme ve de\u011fer art\u0131\u015f\u0131 analizi, tapu i\u015flemleri, ipotek ve rehin tesisleri, tapu iptali ve tescil, tapu kayd\u0131 d\u00fczeltme davalar\u0131 gibi alanlarda da destek sa\u011fl\u0131yoruz.<\/p>\n\n\n\n<p>Ayr\u0131ca, m\u00fcvekkillerimizin gayrimenkul yat\u0131r\u0131mlar\u0131n\u0131 en verimli \u015fekilde de\u011ferlendirmeleri i\u00e7in gereken analizleri yap\u0131yor, ilgili belediyelerde iskan ve ruhsat i\u015flemlerini takip ediyor, mevzuat de\u011fi\u015fiklikleri ile ilgili olarak m\u00fcvekkillerimizi bilgilendiriyoruz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Konu Ba\u015fl\u0131klar\u0131<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-aioseo-table-of-contents\"><ul><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-uyarlama-davasinin-kosullari\">Uyarlama Davas\u0131n\u0131n Ko\u015fullar\u0131<\/a><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-kosullarin-incelenmesi\">Ko\u015fullar\u0131n \u0130ncelenmesi<\/a><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-ayipli-gayrimenkul-davasi-icin-avukatlarimiza-ulasin\">Enflasyon Sebebiyle Kira Bedelinin Uyarlanmas\u0131 Davas\u0131 i\u00e7in Avukatlar\u0131m\u0131za Ula\u015f\u0131n<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>Kira s\u00f6zle\u015fmelerinde, taraflar\u0131n \u00f6zg\u00fcr iradeleriyle belirlenen kira bedeli ve di\u011fer ko\u015fullar zamanla de\u011fi\u015fen etkenler kar\u015f\u0131s\u0131nda dengesiz hale gelebilir. Bu durumda enflasyon gibi fakt\u00f6rler, kira bedeli ile m\u00fclk\u00fcn kullan\u0131m\u0131 aras\u0131nda dengeyi bozabilir. Bu durumda kira bedelinin uyarlanmas\u0131 gerekebilir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-uyarlama-davasinin-kosullari\">Uyarlama Davas\u0131n\u0131n Ko\u015fullar\u0131<\/h3>\n\n\n\n<p>Enflasyon Sebebiyle Kira Bedelinin Uyarlanmas\u0131, T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu&#8217;nun &#8220;a\u015f\u0131r\u0131 ifa g\u00fc\u00e7l\u00fc\u011f\u00fc&#8221; ba\u015fl\u0131\u011f\u0131n\u0131 ta\u015f\u0131yan 138. Maddesi kapsam\u0131nda incelenir. Bu maddeye g\u00f6re, uyarlama davas\u0131 a\u00e7\u0131labilmesi i\u00e7in \u015fu ko\u015fullar\u0131n sa\u011flanmas\u0131 gerekir:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00d6ng\u00f6r\u00fclemeyen Durum<\/strong>: S\u00f6zle\u015fme s\u0131ras\u0131nda taraflar\u0131n \u00f6ng\u00f6remedi\u011fi ve beklenmeyen bir durumun ortaya \u00e7\u0131kmas\u0131 gerekir. Bu durum, bor\u00e7ludan kaynaklanmayan bir sebep olmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dengesizlik<\/strong>: Olu\u015fan durum, s\u00f6zle\u015fmenin yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 s\u0131rada mevcut olan dengeleri, d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kurallar\u0131na ayk\u0131r\u0131 \u015fekilde bor\u00e7lu aleyhine de\u011fi\u015ftirmi\u015f olmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bor\u00e7lu Haklar\u0131n\u0131 Sakl\u0131 Tutmal\u0131d\u0131r<\/strong>: Bor\u00e7lu, borcunu hen\u00fcz ifa etmemi\u015f veya ifan\u0131n a\u015f\u0131r\u0131 \u00f6l\u00e7\u00fcde g\u00fc\u00e7le\u015fmesinden do\u011fan haklar\u0131n\u0131 sakl\u0131 tutarak ifa etmi\u015f olmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Enflasyon-Sebebiyle-Kira-Bedelinin-Uyarlanmasi-1024x683.jpg\" alt=\"Enflasyon Sebebiyle Kira Bedelinin Uyarlanmas\u0131\" class=\"wp-image-24618\" srcset=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Enflasyon-Sebebiyle-Kira-Bedelinin-Uyarlanmasi-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Enflasyon-Sebebiyle-Kira-Bedelinin-Uyarlanmasi-300x200.jpg 300w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Enflasyon-Sebebiyle-Kira-Bedelinin-Uyarlanmasi-768x512.jpg 768w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Enflasyon-Sebebiyle-Kira-Bedelinin-Uyarlanmasi.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-kosullarin-incelenmesi\">Ko\u015fullar\u0131n \u0130ncelenmesi<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00d6ng\u00f6r\u00fclemeyen Durum: Enflasyon gibi fakt\u00f6rlerin s\u00f6zle\u015fme s\u0131ras\u0131nda \u00f6ng\u00f6r\u00fclmesi zor olabilir. Ancak, tacirler i\u00e7in \u00f6ng\u00f6r\u00fclebilirlik ko\u015fulu daha s\u0131k\u0131d\u0131r. Ekonomik istikrars\u0131zl\u0131k ve deval\u00fcasyon gibi durumlar, tacirler i\u00e7in \u00f6ng\u00f6r\u00fclebilir kabul edilebilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Dengesizlik: Enflasyon art\u0131\u015f\u0131, kira bedeli ile m\u00fclk\u00fcn de\u011feri aras\u0131nda dengesizlik olu\u015fturabilir. Bu durum, s\u00f6zle\u015fmenin d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kurallar\u0131na ayk\u0131r\u0131 bir \u015fekilde bor\u00e7lu lehine de\u011fi\u015fmesine neden olabilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Bor\u00e7lu Haklar\u0131n\u0131 Sakl\u0131 Tutmal\u0131d\u0131r: Bor\u00e7lu, kira bedelinin uyarlanmas\u0131 talebini ifa ederken haklar\u0131n\u0131 sakl\u0131 tutmal\u0131d\u0131r. Aksi takdirde, bu durumu kabul etmi\u015f say\u0131labilir.<\/p>\n\n\n\n<p>Uyarlama davas\u0131, s\u00f6zle\u015fme taraflar\u0131n\u0131n edimler aras\u0131ndaki dengeyi sa\u011flamak i\u00e7in ba\u015fvurabilece\u011fi bir yol olarak kar\u015f\u0131m\u0131za \u00e7\u0131kar. Ancak her durumun kendi \u00f6zelliklerine g\u00f6re de\u011ferlendirilmesi gerekmektedir. E\u011fer ko\u015fullar uygunsa, taraflar s\u00f6zle\u015fmeyi uyarlayabilir veya feshedebilirler.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Gayrimenkul Hukuku Avukat\u0131 G\u00f6revleri Nelerdir?\" width=\"1290\" height=\"726\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/GeDmu109SGU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-ayipli-gayrimenkul-davasi-icin-avukatlarimiza-ulasin\">Enflasyon Sebebiyle Kira Bedelinin Uyarlanmas\u0131 Davas\u0131 i\u00e7in Avukatlar\u0131m\u0131za Ula\u015f\u0131n<\/h2>\n\n\n\n<p>Akka\u015f Hukuk ve Dan\u0131\u015fmanl\u0131k B\u00fcrosu, \u0130stanbul gayrimenkul avukat\u0131 kadrosuyla m\u00fcvekkillerine ta\u015f\u0131nmazlarla ilgili olarak kapsaml\u0131 hizmetler sunmaktad\u0131r. M\u00fcvekkillerimizin gayrimenkul i\u015flemlerinin her a\u015famas\u0131nda yanlar\u0131nda yer alarak, yasal s\u00fcre\u00e7lerde destek sa\u011fl\u0131yor ve haklar\u0131n\u0131 korumak i\u00e7in gereken ad\u0131mlar\u0131 at\u0131yoruz. \u0130mar mevzuat\u0131na uyum konusunda dan\u0131\u015fmanl\u0131k yaparak, projelerin yasal gerekliliklere uygunlu\u011funu sa\u011fl\u0131yoruz. Ayr\u0131ca, gerekli izin ve ruhsatlar\u0131n al\u0131nmas\u0131 s\u00fcre\u00e7lerinde m\u00fcvekkillerimizi y\u00f6nlendiriyor ve gereken ba\u015fvurular\u0131 takip ediyoruz.<\/p>\n\n\n\n<p>Gayrimenkul\u00fcn geli\u015ftirilmesi s\u00fcrecinde de m\u00fcvekkillerimize hizmet veriyoruz. Bu kapsamda, y\u00f6netim planlar\u0131n\u0131n geli\u015ftirilmesi, site y\u00f6netimine ili\u015fkin konularda dan\u0131\u015fmanl\u0131k yaparak, m\u00fcvekkillerimizin karar alma s\u00fcre\u00e7lerinde destek oluyoruz. Ayr\u0131ca, kira s\u00f6zle\u015fmelerinin haz\u0131rlanmas\u0131 ve mevcut s\u00f6zle\u015fmelerin incelenmesi gibi konularda da hukuki destek sa\u011fl\u0131yoruz.<\/p>\n\n\n\n<p>1992 y\u0131l\u0131ndan bu yana \u0130stanbul&#8217;da faaliyet g\u00f6steren Akka\u015f Hukuk ve Dan\u0131\u015fmanl\u0131k B\u00fcrosu, g\u00fc\u00e7l\u00fc ve deneyimli bir avukat kadrosuyla m\u00fcvekkillerine etkin \u00e7\u00f6z\u00fcmler sunmaya devam etmektedir. \u0130stanbul&#8217;daki gayrimenkul avukat\u0131 ihtiya\u00e7lar\u0131n\u0131z i\u00e7in bize <a href=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/iletisim\" title=\"\"><strong>\u0130leti\u015fim<\/strong><\/a> sayfam\u0131zdan ula\u015fabilirsiniz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Akka\u015f Hukuk ve Dan\u0131\u015fmanl\u0131k B\u00fcrosu \u0130stanbul gayrimenkul avukat\u0131 kadrosu 1992\u2019den bug\u00fcne edindi\u011fi tecr\u00fcbelerle m\u00fcvekkillerimize Enflasyon Sebebiyle Kira Bedelinin Uyarlanmas\u0131 ile ilgili her alanda avukatl\u0131k, arabuluculuk ve dan\u0131\u015fmanl\u0131k hizmetleri vermektedir. Gayrimenkul hukukuna ili\u015fkin hizmetlerimiz ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n al\u0131m\u0131, sat\u0131m\u0131, intikali, kiralanmas\u0131, gayrimenkul de\u011ferleme ve de\u011fer art\u0131\u015f\u0131 analizi, tapu i\u015flemleri, ipotek ve rehin tesisleri, tapu iptali ve tescil, tapu [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24618,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[9],"class_list":["post-21979","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gayrimenkul-hukuku","tag-gayrimenkul"],"blocksy_meta":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21979","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21979"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21979\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24618"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21979"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21979"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21979"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}