{"id":25662,"date":"2024-06-10T10:21:00","date_gmt":"2024-06-10T07:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/?p=25662"},"modified":"2024-06-10T12:02:28","modified_gmt":"2024-06-10T09:02:28","slug":"kira-davasi-avukati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/kira-davasi-avukati\/","title":{"rendered":"Kira Davas\u0131 Avukat\u0131"},"content":{"rendered":"\n<p>\u0130stanbul\u2019da&nbsp;faaliyet g\u00f6steren&nbsp;Akka\u015f Hukuk ve Dan\u0131\u015fmanl\u0131k B\u00fcrosu&nbsp;<strong>\u0130stanbul kira davas\u0131 avukat\u0131<\/strong>&nbsp;kadrosu gayrimenkul hukukunun t\u00fcm alanlar\u0131nda&nbsp;dan\u0131\u015fmanl\u0131k, arabuluculuk ve avukatl\u0131k&nbsp;hizmetlerii vermektedir. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>Konu Ba\u015fl\u0131klar\u0131<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-aioseo-table-of-contents\"><ul><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-turkiyede-kira-hukuku\">T\u00fcrkiye\u2019de Kira Hukuku<\/a><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-kira-sozlesmeleri-hakkinda\">Kira S\u00f6zle\u015fmeleri Hakk\u0131nda<\/a><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-konut-ve-isyeri-kira-sozlesmelerinde-dikkat-edilmesi-gerekenler\">Konut Ve \u0130\u015fyeri Kira S\u00f6zle\u015fmelerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler<\/a><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-kira-tespit-davasi\">Kira Tespit Davas\u0131<\/a><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-kiracinin-tahliyesi-sebepleri\">Kirac\u0131n\u0131n Tahliyesi Sebepleri<\/a><ul><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-tahliye-davalarinda-dava-acma-suresi\">Tahliye Davalar\u0131nda Dava A\u00e7ma S\u00fcresi<\/a><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-kiraciyi-cikarmak-ne-kadar-surer\">Kirac\u0131y\u0131 \u00c7\u0131karmak Ne Kadar S\u00fcrer?<\/a><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-kiraya-veren-ve-kiracinin-sorumluluklari\">Kiraya Veren Ve Kirac\u0131n\u0131n Sorumluluklar\u0131<\/a><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-kira-sozlesmesinin-sona-ermesi\">Kira S\u00f6zle\u015fmesinin Sona Ermesi<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-yeni-duzenleme-daha-az-kira-artisi-saglayacak\">Yeni d\u00fczenleme daha az kira art\u0131\u015f\u0131 sa\u011flayacak<\/a><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-kiraciyi-cikarma-sebepleri\">Kirac\u0131y\u0131 \u00c7\u0131karma Sebepleri<\/a><ul><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-kirayi-odemeyen-kiracinin-tahliyesi\">Kiray\u0131 \u00d6demeyen Kirac\u0131n\u0131n Tahliyesi<\/a><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-yazili-tahliye-taahhudu-ile-kiraci-tahliyesi\">Yaz\u0131l\u0131 Tahliye Taahh\u00fcd\u00fc ile Kirac\u0131 Tahliyesi<\/a><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-hakli-sebepten-iki-tane-ihtara-dayali-kiraci-tahliyesi\">Hakl\u0131 Sebepten \u0130ki Tane \u0130htara Dayal\u0131 Kirac\u0131 Tahliyesi<\/a><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-tbk-m-352-iii-hukmu-sebebiyle-kiraci-tahliyesi\">TBK m.352\/III H\u00fckm\u00fc Sebebiyle Kirac\u0131 Tahliyesi<\/a><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-kiracinin-olumu-ile-sozlesmenin-sona-ermesi\">Kirac\u0131n\u0131n \u00d6l\u00fcm\u00fc \u0130le S\u00f6zle\u015fmenin Sona Ermesi<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-kiralayanin-konut-veya-isyeri-ihtiyaci-nedeni-ile-kiraci-tahliyesi\">Kiralayan\u0131n Konut veya \u0130\u015fyeri \u0130htiyac\u0131 Nedeni ile Kirac\u0131 Tahliyesi<\/a><ul><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-tasinmazin-yeniden-insasi-amaci-ile-kiraci-tahliyesi\">Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n Yeniden \u0130n\u015fas\u0131 Amac\u0131 ile Kirac\u0131 Tahliyesi<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-yeni-malikin-ihtiyaci-ile-kiraci-tahliyesi\">Yeni Malikin \u0130htiyac\u0131 ile Kirac\u0131 Tahliyesi<\/a><ul><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-on-yillik-kiracinin-tahliyesi\">On Y\u0131ll\u0131k Kirac\u0131n\u0131n Tahliyesi<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-istanbul-kira-davasi-avukati-ekibimizin-hizmetleri\">\u0130stanbul Kira Davas\u0131 Avukat\u0131 Ekibimizin Hizmetleri<\/a><ul><li><a class=\"aioseo-toc-item\" href=\"#aioseo-istanbul-kira-davasi-avukati-ekibimize-ulasin\">\u0130stanbul Kira Davas\u0131 Avukat\u0131 Ekibimize Ula\u015f\u0131n<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n<p>Kira bedellerini art\u0131rmak i\u00e7in&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/Kira-Tespit-Davasi\">kira tespit davas\u0131<\/a><\/strong>,&nbsp;<strong>kiran\u0131n \u00f6denmemesi nedeniyle tahliye davas\u0131<\/strong>,&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/Ihtiyac-Nedeniyle-Kiracinin-Tahliyesi\">ihtiya\u00e7 nedeniyle kirac\u0131n\u0131n tahliyesi<\/a><\/strong>, i\u015f yeri ve konut&nbsp;<strong>kira s\u00f6zle\u015fmesi haz\u0131rlanmas\u0131<\/strong>,&nbsp;<strong>tahliye taahh\u00fcd\u00fc haz\u0131rlanmas\u0131<\/strong>&nbsp;ve&nbsp;<strong>ihtiya\u00e7 sebebiyle tahliye<\/strong>, kiraya verenin kiralanan konut veya i\u015f yerini tahliye ettirmesi veya konutun veya i\u015f yerinin yeniden in\u015fas\u0131 nedeniyle tahliye hallerinde meydana \u00e7\u0131kan uyu\u015fmazl\u0131klarda m\u00fcvekkillerimizi temsil etmekteyiz.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130stanbul kira davas\u0131 avukat\u0131&nbsp;ekibimiz kira hukuku ve kira davalar\u0131 konusunda 1992&#8217;den bug\u00fcne edindikleri deneyim ve bilgiler \u00e7er\u00e7evesinde, m\u00fcvekkillerine en etkili sonucu sa\u011flamak i\u00e7in hukuki destek vermektedirler.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Kira-Davasi-Avukati-1024x683.jpg\" alt=\"Kira Davas\u0131 Avukat\u0131\" class=\"wp-image-25707\" srcset=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Kira-Davasi-Avukati-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Kira-Davasi-Avukati-300x200.jpg 300w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Kira-Davasi-Avukati-768x512.jpg 768w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Kira-Davasi-Avukati.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-turkiyede-kira-hukuku\">T\u00fcrkiye\u2019de Kira Hukuku<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00dclkemizde 1 Temmuz 2012 tarihinde y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe giren&nbsp;<strong><a href=\"http:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2011\/02\/20110204-1.htm\">6098 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu<\/a><\/strong>,&nbsp;<strong><a href=\"http:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/MevzuatMetin\/5.3.6570.pdf\">6570 Say\u0131l\u0131 Gayrimenkul Kiralar\u0131 Hakk\u0131nda Kanun<\/a><\/strong>u y\u00fcr\u00fcrl\u00fckten kald\u0131rm\u0131\u015ft\u0131r. Bunun sonucunda da&nbsp;1 Temmuz 2012 tarihinden \u00f6nceki kira s\u00f6zle\u015fmeleri fiil ve i\u015flemlerine eski kanun, bu tarihten sonraki fiil ve i\u015flemlere ise 6098 Say\u0131l\u0131 kanun uygulanmaktad\u0131r. <\/p>\n\n\n\n<p>Ancak temerr\u00fct, s\u00f6zle\u015fmenin sona ermesi ve tahliye konular\u0131nda yeni Bor\u00e7lar Kanunu uygulama alan\u0131 bulacakt\u0131r. Kira kontratlar\u0131n\u0131n 1 Temmuz 2012 tarihinden \u00f6nce mi sonra m\u0131 haz\u0131rland\u0131\u011f\u0131 konusu bu sebeple \u00f6nem kazanm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-kira-sozlesmeleri-hakkinda\">Kira S\u00f6zle\u015fmeleri Hakk\u0131nda<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Kullanma ve yararlanma hakk\u0131 veren ve iki tarafl\u0131 bor\u00e7 y\u00fckleyen bir s\u00f6zle\u015fme olan kira s\u00f6zle\u015fmesi<\/strong>&nbsp;uygulamada \u00e7ok s\u0131k olarak kullan\u0131lmakta ve beraberinde de bir\u00e7ok hukuki sorun getirmektedir. Konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015f yeri kiralar\u0131 gibi bildi\u011fimiz kiralar d\u0131\u015f\u0131nda, finansal kiralamalar, filo kiralamas\u0131, \u00fcr\u00fcn has\u0131lat kiras\u0131 gibi \u00e7ok \u00e7e\u015fitli kira s\u00f6zle\u015fmeleri bulunmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-konut-ve-isyeri-kira-sozlesmelerinde-dikkat-edilmesi-gerekenler\">Konut Ve \u0130\u015fyeri Kira S\u00f6zle\u015fmelerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Kira s\u00f6zle\u015fmesi, herhangi bir \u015fekil \u015fart\u0131na ba\u011fl\u0131 olmaks\u0131z\u0131n s\u00f6zl\u00fc olarak da yaz\u0131l\u0131 olarak da yap\u0131labilmektedir<\/strong>&nbsp;ancak do\u011fabilecek hukuki uyu\u015fmazl\u0131klarda kira s\u00f6zle\u015fmesinin varl\u0131\u011f\u0131n\u0131n ve \u015fartlar\u0131n\u0131n ispat\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan yaz\u0131l\u0131 olarak yap\u0131lmas\u0131nda fayda vard\u0131r. <\/p>\n\n\n\n<p>Bununla birlikte kira s\u00f6zle\u015fmelerinin noter huzurunda imzalanmas\u0131 ve noterlik\u00e7e bu imzalar\u0131n tasdik edilmesi taraflar\u0131n daha sonra imzalar\u0131n\u0131 inkar etmesinin de \u00f6n\u00fcne ge\u00e7ecektir. Kirac\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan kirac\u0131l\u0131k haklar\u0131n\u0131 3. Ki\u015filere kar\u015f\u0131 garanti alt\u0131na alabilmesi a\u00e7\u0131s\u0131ndan kira s\u00f6zle\u015fmesinin tapuya \u015ferh edilmesi olduk\u00e7a faydal\u0131 olacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Kira s\u00f6zle\u015fmesinde evin mevcut durumu, demirba\u015flar\u0131n listesi ve durumlar\u0131, mutlaka belirtilmelidir. Aidat, faturalar (elektrik, su, do\u011falgaz vb.) ve kira s\u00f6zle\u015fmesine ili\u015fkin do\u011facak masraflar\u0131n (damga vergisi vb.) kim taraf\u0131ndan \u00fcstlenece\u011fi mutlaka belirtilmelidir. Depozito ve yap\u0131lan bilumum di\u011fer masraflar\u0131n bedelleri mutlaka kira s\u00f6zle\u015fmesine yaz\u0131lmal\u0131d\u0131r. <\/p>\n\n\n\n<p>Kira s\u00f6zle\u015fmesinde sonraki d\u00f6nemlere uygulanacak kira art\u0131\u015f\u0131 belirlenmeli ve kay\u0131t alt\u0131na al\u0131nmal\u0131d\u0131r. \u00d6demelerin ne zaman ve ne \u015fekilde yap\u0131laca\u011f\u0131 ve kira bedeline ili\u015fkin bilgiler net bir \u015fekilde s\u00f6zle\u015fmede belirtilmelidir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-kira-tespit-davasi\">Kira Tespit Davas\u0131<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Kira-Tespit-Davasi-Avukati-1024x683.jpg\" alt=\"Kira Tespit Davas\u0131\" class=\"wp-image-25711\" srcset=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Kira-Tespit-Davasi-Avukati-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Kira-Tespit-Davasi-Avukati-300x200.jpg 300w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Kira-Tespit-Davasi-Avukati-768x512.jpg 768w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Kira-Tespit-Davasi-Avukati.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Kira s\u00f6zle\u015fmesinin sona erdi\u011fi her d\u00f6nemde kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan en \u00f6nemli sorun bu yeni d\u00f6neme uygulanacak kira bedelinin ne kadar olaca\u011f\u0131 hususudur<\/strong>.&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/kira-tespit-davasi-avukati\">Kira tespit davas\u0131<\/a><\/strong>, mevcut \u00f6denen ve piyasadan d\u00fc\u015f\u00fck kalan kira bedelinin, rayi\u00e7 bedeli yans\u0131tmad\u0131\u011f\u0131 hallerde a\u00e7\u0131lan bir dava t\u00fcr\u00fcd\u00fcr. Kira tespit davas\u0131n\u0131n amac\u0131 d\u00fc\u015f\u00fck kalan kira bedelinin g\u00fcncellenmesidir.<\/p>\n\n\n\n<p>Taraflar&nbsp;<strong>kira bedeli<\/strong>&nbsp;\u00fczerinde anla\u015fmaya varamad\u0131klar\u0131nda, uygulanmas\u0131 gereken hukuki \u00e7\u00f6z\u00fcm taraflardan birinin mahkemeye ba\u015fvurarak kira tespit davas\u0131 a\u00e7mas\u0131d\u0131r. Kira tespit davas\u0131 a\u00e7\u0131lmas\u0131 neticesinde; Hakim, Bor\u00e7lar Kanununda belirtilen \u015fartlara uygun olarak kiralanan mal\u0131n cinsini ve o b\u00f6lgedeki emsal kira bedellerini inceleyerek kiran\u0131n d\u00fc\u015f\u00fck olmas\u0131 durumunda art\u0131rma, kiran\u0131n y\u00fcksek olmas\u0131 durumunda d\u00fc\u015f\u00fcrme karar\u0131 gibi hakkaniyete uygun bir karar verecektir.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"http:\/\/www.mevzuat.gov.tr\/Metin1.Aspx?MevzuatKod=1.5.6098&amp;sourceXmlSearch=&amp;MevzuatIliski=0&amp;Tertip=5&amp;Tur=1&amp;No=6098\">6098 Say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu<\/a><\/strong>\u2019nun kirac\u0131y\u0131 koruyan yap\u0131s\u0131 gere\u011fi, kirac\u0131n\u0131n tahliyesi, belirli \u015fartlar\u0131n varl\u0131\u011f\u0131na tabi olmas\u0131 ve dava a\u00e7ma s\u00fcreleri ve di\u011fer usuli bir\u00e7ok hususu bar\u0131nd\u0131rmas\u0131 nedeni ile mutlaka bir avukat ile \u00e7al\u0131\u015f\u0131lmas\u0131 gereken bir i\u015flemdir. Aksi halde davan\u0131z usulden veya esastan ret olabilecektir. <\/p>\n\n\n\n<p>Bu durum da, evinizde veya i\u015fyerinizde fazladan s\u00fcre hakk\u0131 olmadan oturan kirac\u0131n\u0131n bir de ret olan dava s\u00fcresi boyunca oturmas\u0131 ve ek olarak yeni a\u00e7aca\u011f\u0131n\u0131z dava s\u00fcresi boyunca da oturmaya devam edebilmesine sebebiyet verebilecektir. Ayr\u0131ca Yeni Bor\u00e7lar Kanunu ile ge\u00e7ici maddeler konularak baz\u0131 maddelerin y\u00fcr\u00fcrl\u00fck tarihi sonraki y\u0131llara b\u0131rak\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Bu bak\u0131mdan uzman bir kira hukuku avukat\u0131 ile \u00e7al\u0131\u015f\u0131lmas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-kiracinin-tahliyesi-sebepleri\">Kirac\u0131n\u0131n Tahliyesi Sebepleri<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Ihtiyac-Nedeniyle-Kiracinin-Tahliyesi-1024x576.jpg\" alt=\"Kirac\u0131n\u0131n Tahliyesi Sebepleri\" class=\"wp-image-25715\" srcset=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Ihtiyac-Nedeniyle-Kiracinin-Tahliyesi-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Ihtiyac-Nedeniyle-Kiracinin-Tahliyesi-300x169.jpg 300w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Ihtiyac-Nedeniyle-Kiracinin-Tahliyesi-768x432.jpg 768w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Ihtiyac-Nedeniyle-Kiracinin-Tahliyesi.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00d6denmeyen Kira Bedeli<\/li>\n\n\n\n<li>Yaz\u0131l\u0131 Tahliye Taahh\u00fcd\u00fc Al\u0131nmas\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>Kiralayan\u0131n Konut ve \u0130\u015fyeri \u0130htiyac\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n Yeniden \u0130n\u015fas\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>Kira Akdinin 10 Seneyi Doldurmas\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>Hakl\u0131 Sebeple 2 \u0130htar Yap\u0131lmas\u0131<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-tahliye-davalarinda-dava-acma-suresi\">Tahliye Davalar\u0131nda Dava A\u00e7ma S\u00fcresi<\/h3>\n\n\n\n<p>Bahsedilen dava t\u00fcrlerinde neredeyse her biri i\u00e7in farkl\u0131 dava a\u00e7ma s\u00fcreleri belirtilmi\u015ftir. Belirtilen dava a\u00e7ma s\u00fcresinden \u00f6nce veya sonra dava a\u00e7t\u0131\u011f\u0131n\u0131zda dava ret olacakt\u0131r. Bu durumda davada hakl\u0131 olman\u0131z bir anlam ifade etmez zira esas incelemesine ge\u00e7meden usulden ret olacakt\u0131r. <\/p>\n\n\n\n<p>Bundan sonra yeniden dava a\u00e7mak i\u00e7in bir sonraki dava a\u00e7ma s\u00fcresini beklemek durumunda kalabilirsiniz ki baz\u0131 durumlarda bu 6 ay veya 1 y\u0131l sonray\u0131 bulabilmektedir. Bu bak\u0131mdan kirac\u0131 tahliyesi konusunda uzman bir avukat veya hukuk b\u00fcrosu ile \u00e7al\u0131\u015fman\u0131z mant\u0131kl\u0131 olacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-kiraciyi-cikarmak-ne-kadar-surer\">Kirac\u0131y\u0131 \u00c7\u0131karmak Ne Kadar S\u00fcrer?<\/h3>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karma s\u00fcresi hangi yolun izlenece\u011fine g\u00f6re de\u011fi\u015fkenlik g\u00f6stermektedir. Ancak belirtmek gerekir ki tahliye i\u015flemlerine ba\u015flamadan bu s\u00fcre hi\u00e7 ba\u015flamamaktad\u0131r. Dolay\u0131s\u0131 ile kirac\u0131y\u0131 \u00e7\u0131karmak istiyorsan\u0131z bir an \u00f6nce i\u015flemlere ba\u015flamak esasen kirac\u0131y\u0131 tahliye etmek i\u00e7in en h\u0131zl\u0131 yoldur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-kiraya-veren-ve-kiracinin-sorumluluklari\">Kiraya Veren Ve Kirac\u0131n\u0131n Sorumluluklar\u0131<\/h3>\n\n\n\n<p>Bor\u00e7lar Kanunun 325. maddesine g\u00f6re, kira kontrat\u0131nda belirtilen s\u00fcre dolmadan kirac\u0131 evden \u00e7\u0131karsa, ev yeniden kiraya verilene kadar ge\u00e7en makul s\u00fcre i\u00e7in ev sahibinin zarar\u0131ndan sorumlu olur. Makul s\u00fcreden kas\u0131t normal ko\u015fullarda evin kiraya verilebilme s\u00fcresidir. Evin nitelikleri, konumu ve benzeri hususlar makul s\u00fcrenin belirlenmesinde \u00f6nemlidir. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6rnek vermek gerekirse, kirac\u0131 1 y\u0131ll\u0131k kira s\u00f6zle\u015fmesi imzalay\u0131p, 10 ay sonunda evden \u00e7\u0131karsa, kalan 2 ay\u0131n kiras\u0131ndan kanunen olarak sorumlu olmas\u0131 gerekecektir. Ancak evin nitelikleri ve konumu gere\u011fi 1 ay i\u00e7inde kiraya verilebilecek durumdaysa kirac\u0131 sadece 1 ayl\u0131k kira bedelinden sorumlu olur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-kira-sozlesmesinin-sona-ermesi\">Kira S\u00f6zle\u015fmesinin Sona Ermesi<\/h3>\n\n\n\n<p>Konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiras\u0131 s\u00f6zle\u015fmeleri belirli veya belirsiz bir s\u00fcre i\u00e7in yap\u0131labilir. Kanuna g\u00f6re&nbsp;<strong>belirli s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmeler<\/strong>&nbsp;i\u00e7in kirac\u0131 taraf\u0131ndan 15 g\u00fcn \u00f6nceden bildirim yap\u0131lmad\u0131k\u00e7a s\u00f6zle\u015fme ayn\u0131 ko\u015fullar dahilinde bir y\u0131ll\u0131\u011f\u0131na uzat\u0131lm\u0131\u015f kabul edilir. <\/p>\n\n\n\n<p>Kiraya veren s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresinin bitimine dayanarak kira s\u00f6zle\u015fmesini sona erdiremez. Uygulamada ev sahipleri ilk y\u0131l\u0131n sonunda \u201cs\u00f6zle\u015fme s\u00fcresi bitiyor, art\u0131k \u00e7\u0131kmal\u0131s\u0131n\u0131z\u201d gibi arg\u00fcmanlar ile kirac\u0131lar\u0131 \u00e7\u0131karmak istemektedir. Bu durum kanuna g\u00f6re m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-yeni-duzenleme-daha-az-kira-artisi-saglayacak\">Yeni d\u00fczenleme daha az kira art\u0131\u015f\u0131 sa\u011flayacak<\/h2>\n\n\n\n<p>Yeni Ekonomi Program\u0131\u2019na (YEP) g\u00f6re kira zamm\u0131 \u00fcst s\u0131n\u0131r\u0131 \u00fcretici fiyatlar\u0131 yerine t\u00fcketici fiyatlar\u0131na g\u00f6re belirlenecek.&nbsp;Daha \u00f6nce 12 ayl\u0131k ortalama Yurt \u0130\u00e7i \u00dcretici Fiyat Endeksi (Y\u0130-\u00dcFE) art\u0131\u015f oran\u0131 ile belirlenen kira zamm\u0131 \u00fcst rakam\u0131 yeni d\u00fczenleme ile birlikte 2019\u2019dan itibaren T\u00fcketici Fiyat Endeksi (T\u00dcFE) ile hesaplanacak.<\/p>\n\n\n\n<p>Son a\u00e7\u0131klanan enflasyon rakamlar\u0131na g\u00f6re \u00fcretici fiyatlar\u0131ndaki art\u0131\u015f, t\u00fcketici fiyatlar\u0131n\u0131n hayli \u00fczerinde. Eyl\u00fcl itibariyle son 12 ayl\u0131k ortalama Y\u0130-\u00dcFE y\u00fczde 21.36 iken 12 ayl\u0131k ortalama T\u00dcFE 13.75. O y\u00fczden yeni d\u00fczenleme kiralarda daha d\u00fc\u015f\u00fck art\u0131\u015f anlam\u0131na geliyor ve kirac\u0131lar\u0131n avantaj\u0131na.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-kiraciyi-cikarma-sebepleri\">Kirac\u0131y\u0131 \u00c7\u0131karma Sebepleri<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Kiraci-Tahliye-Sebepleri-1024x683.jpg\" alt=\"Kirac\u0131y\u0131 \u00c7\u0131karma Sebepleri\" class=\"wp-image-25713\" srcset=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Kiraci-Tahliye-Sebepleri-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Kiraci-Tahliye-Sebepleri-300x200.jpg 300w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Kiraci-Tahliye-Sebepleri-768x512.jpg 768w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Kiraci-Tahliye-Sebepleri.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>TBK h\u00fck\u00fcmleri genel olarak kirac\u0131y\u0131 korumaya y\u00f6neliktir. Bu nedenle kirac\u0131y\u0131 evden \u00e7\u0131karmak i\u00e7in tahliye sebeplerinden biri do\u011fmam\u0131\u015fsa, kirac\u0131 15 g\u00fcn \u00f6nceden tahliye edece\u011fini bildirmedik\u00e7e kirac\u0131y\u0131 evden veya i\u015f yerinden \u00e7\u0131karmak m\u00fcmk\u00fcn olmaz. Kanunun kirac\u0131y\u0131 koruyucu yap\u0131s\u0131 gere\u011fi a\u015fa\u011f\u0131daki nedenlerin biri olmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-kirayi-odemeyen-kiracinin-tahliyesi\">Kiray\u0131 \u00d6demeyen Kirac\u0131n\u0131n Tahliyesi<\/h3>\n\n\n\n<p>Kiray\u0131 \u00f6dememek en \u00f6nemli tahliye nedenlerinden biridir. Bir kiran\u0131n bile gecikmesi ve \u00f6denmemesi tahliye nedenidir ve \u00f6deme emrine ra\u011fmen kirac\u0131 \u00f6dememeye devam etmesi durumunda kirac\u0131 evden \u00e7\u0131kar\u0131labilir. Kiran\u0131n \u00f6denmemesi durumunda en h\u0131zl\u0131 ve mant\u0131kl\u0131 yol kiralanan ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n ilams\u0131z icra yolu ile tahliyesidir. <\/p>\n\n\n\n<p>Bu yol ile hem borcun tahsili hem de kirac\u0131n\u0131n tahliyesi ayn\u0131 anda sa\u011flanabilmektedir. Dolay\u0131s\u0131 ile iki ayr\u0131 i\u015flem yapmaya gerek kalmamaktad\u0131r. Usul olarak ise \u00f6denmeyen kiralar i\u00e7in icra vas\u0131tas\u0131 ile \u00f6deme emri g\u00f6nderilir. Kirac\u0131 7 g\u00fcn i\u00e7erisinde borca itiraz etmez ise 30 g\u00fcn i\u00e7erisinde kira borcunu \u00f6demelidir. \u00d6dememesi durumunda hakim tahliyeye karar vermektedir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-yazili-tahliye-taahhudu-ile-kiraci-tahliyesi\">Yaz\u0131l\u0131 Tahliye Taahh\u00fcd\u00fc ile Kirac\u0131 Tahliyesi<\/h3>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131 yaz\u0131l\u0131 bir tahliye taahh\u00fctnamesi vermi\u015fse bu durumda bu tahliye taahh\u00fcd\u00fcne dayanarak kirac\u0131y\u0131 evden \u00e7\u0131karmak m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Ancak kirac\u0131dan al\u0131nan tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn ge\u00e7erli olmas\u0131 gerekir, bunun i\u00e7in bir tak\u0131m hususlar\u0131 i\u00e7ermesi gerekmektedir aksi halde taahh\u00fct ge\u00e7ersiz say\u0131lacak ve dava reddedilecektir. <\/p>\n\n\n\n<p>Tahliye taahh\u00fctnamesinin ge\u00e7erli olabilmesi i\u00e7in; Yaz\u0131l\u0131 olmal\u0131d\u0131r. Kirac\u0131 taraf\u0131ndan bizzat veya temsilcisi taraf\u0131ndan verilmi\u015f olmal\u0131d\u0131r. Belirli bir tarihin yaz\u0131lmas\u0131 gerekmektedir. Tahliye taahh\u00fcd\u00fcn\u00fcn imza tarihi, kira s\u00f6zle\u015fmesinin imza tarihinden belirli bir s\u00fcre sonra olmal\u0131d\u0131r. Burada ama\u00e7, kirac\u0131n\u0131n bask\u0131 alt\u0131nda taahh\u00fct imzalamas\u0131n\u0131n \u00f6nlenmesidir. Bu \u015fartlar var ise dava a\u00e7ma veya icraya ba\u015fvurma s\u00fcresi dolmadan i\u015fleme ba\u015flanmas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-hakli-sebepten-iki-tane-ihtara-dayali-kiraci-tahliyesi\">Hakl\u0131 Sebepten \u0130ki Tane \u0130htara Dayal\u0131 Kirac\u0131 Tahliyesi<\/h3>\n\n\n\n<p>T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanununda belirtilen s\u00fcre zarf\u0131 i\u00e7erisinde kira bedelini \u00f6demeyen kirac\u0131ya yap\u0131lan iki tane hakl\u0131 ihtar sonucu kiralayan\u0131n s\u00f6zle\u015fmeyi sona erdirme hakk\u0131 olur. \u0130htar noter arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla, mektupla veya telgrafla yap\u0131labilece\u011fi gibi \u00f6deme emriyle de yap\u0131labilir. \u0130htarlar bir kira y\u0131l\u0131nda farkl\u0131 aylara ait \u00f6demezlikleri i\u00e7in olmal\u0131d\u0131r. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00d6rnek vermek gerekirse kirac\u0131 kiras\u0131n\u0131 \u00f6dememekte veya kiras\u0131n\u0131 s\u00fcrekli olarak geciktirmektedir. Bu durumda kiralayan kirac\u0131ya her bir ay i\u00e7in iki kez hakl\u0131 nedenle ihtar g\u00f6ndermesi durumunda dava a\u00e7arak tahliye hakk\u0131na sahip olmaktad\u0131r. Kira \u00f6dememelerinin veya geciktirmelerinin arka arkaya olmas\u0131na gerek yoktur. 1 kira y\u0131l\u0131 i\u00e7erisinde \u015eubat ve Temmuz ay\u0131 gibi iki arka arkaya olmayan ay da olabilir. TBK m.352 h\u00fckm\u00fc uyar\u0131nca tahliye davas\u0131 1 ay i\u00e7inde a\u00e7\u0131lmal\u0131d\u0131r. <\/p>\n\n\n\n<p>Bu durumda kiralayan kira s\u00fcresinin bitiminden veya bir y\u0131ldan uzun s\u00fcreli kiralarda ihtar\u0131n g\u00f6nderildi\u011fi kira y\u0131l\u0131n\u0131n bitiminden itibaren 1 ay i\u00e7erisinde dava a\u00e7mal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-tbk-m-352-iii-hukmu-sebebiyle-kiraci-tahliyesi\">TBK m.352\/III H\u00fckm\u00fc Sebebiyle Kirac\u0131 Tahliyesi<\/h3>\n\n\n\n<p>Kirac\u0131n\u0131n veya beraber ya\u015fad\u0131\u011f\u0131 e\u015finin ayn\u0131 il\u00e7e veya belde s\u0131n\u0131rlar\u0131 i\u00e7inde oturulabilecek konutu varsa ve kiraya veren s\u00f6zle\u015fmeyi kurarken bunu bilmiyorsa buna dayanarak tahliye talep edebilir. Dava a\u00e7ma s\u00fcresi s\u00f6zle\u015fmenin bitiminden itibaren 1 ayd\u0131r. S\u00f6zle\u015fmeyi kurarken bunu bilip bilmeme her t\u00fcrl\u00fc delille ispat edilebilmektedir. Yaz\u0131l\u0131 delil \u015fart\u0131 yoktur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-kiracinin-olumu-ile-sozlesmenin-sona-ermesi\">Kirac\u0131n\u0131n \u00d6l\u00fcm\u00fc \u0130le S\u00f6zle\u015fmenin Sona Ermesi<\/h3>\n\n\n\n<p>Bor\u00e7lar Kanununa g\u00f6re kirac\u0131n\u0131n \u00f6lmesi sonucunda \u00f6lenin ortaklar\u0131, \u00f6lenle birlikte ayn\u0131 konutta oturanlar s\u00f6zle\u015fmeye uyduklar\u0131 s\u00fcrece kira s\u00f6zle\u015fmesine taraf olabilirler. Bu ki\u015filerin kirac\u0131n\u0131n \u00f6demedi\u011fi bor\u00e7lardan sorumlu olmad\u0131klar\u0131n\u0131 beyan etmeleri s\u00f6zle\u015fmeye ayk\u0131r\u0131l\u0131k olur ve kira s\u00f6zle\u015fmesi sonlan\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-kiralayanin-konut-veya-isyeri-ihtiyaci-nedeni-ile-kiraci-tahliyesi\">Kiralayan\u0131n Konut veya \u0130\u015fyeri \u0130htiyac\u0131 Nedeni ile Kirac\u0131 Tahliyesi<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"690\" src=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Kira-Hukuku-Davalari-1024x690.jpg\" alt=\"Kiralayan\u0131n Konut veya \u0130\u015fyeri \u0130htiyac\u0131 Nedeni ile Kirac\u0131 Tahliyesi\" class=\"wp-image-25710\" srcset=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Kira-Hukuku-Davalari-1024x690.jpg 1024w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Kira-Hukuku-Davalari-300x202.jpg 300w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Kira-Hukuku-Davalari-768x518.jpg 768w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Kira-Hukuku-Davalari.jpg 1187w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>E\u011fer kiraya verenin kendisinin, e\u015finin, altsoyunun, \u00fcstsoyunun veya bakmakla y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu ki\u015filerin konut ihtiyac\u0131 varsa belirli s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmelerde kira s\u00f6zle\u015fmesinin sonundan itibaren, belirsiz s\u00fcreli s\u00f6zle\u015fmelerde ise kanundaki fesih s\u00fcrelerine uyarak belirlenen tarihten itibaren 1 ay i\u00e7inde tahliye davas\u0131 a\u00e7abilir. Burada ihtiya\u00e7 ger\u00e7ek ve samimi olmal\u0131d\u0131r. \u00d6rnek olarak re\u015fit olmu\u015f veya evlenmi\u015f evlad\u0131n bu evde oturmak istemesi ger\u00e7ek ve samimidir.<\/p>\n\n\n\n<p>\u0130\u015fyeri ihtiyac\u0131 ise ayn\u0131 ki\u015filer a\u00e7\u0131s\u0131ndan icra edilecek bir meslek veya sanata y\u00f6nelik olmal\u0131d\u0131r. Yine Yarg\u0131tay kararlar\u0131na g\u00f6re ihtiya\u00e7 s\u00fcrekli ve zorunlu olmal\u0131d\u0131r. \u00d6rnek olarak kiralayan\u0131n ba\u015fka bir yerde bo\u015f evi varsa bu durum ihtiyac\u0131n zorunlu olmad\u0131\u011f\u0131 olarak de\u011ferlendirilir veya k\u0131sa s\u00fcreli bir ihtiya\u00e7 i\u00e7in de ayn\u0131 durum s\u00f6z konusudur. Bu davan\u0131n a\u00e7\u0131lmas\u0131 i\u00e7in kanunda s\u00fcreler vard\u0131r.<\/p>\n\n\n\n<p>Kiraya veren bu davadan sonra hakl\u0131 bir sebep olmad\u0131k\u00e7a 3 y\u0131l i\u00e7erisinde evi bir ba\u015fkas\u0131na kiraya verememektedir. E\u011fer verirse ve kirac\u0131 bu sebepten dolay\u0131 dava ederse kirac\u0131n\u0131n u\u011frad\u0131\u011f\u0131 zarar\u0131 tazmin etmekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-tasinmazin-yeniden-insasi-amaci-ile-kiraci-tahliyesi\">Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n Yeniden \u0130n\u015fas\u0131 Amac\u0131 ile Kirac\u0131 Tahliyesi<\/h3>\n\n\n\n<p>Kanuna g\u00f6re kiralanan\u0131n \u201cesasl\u0131 \u015fekilde\u201d tamiri, in\u015fas\u0131 veya y\u0131k\u0131m\u0131 gerekiyorsa kanunda say\u0131lan zaman \u015fart\u0131na uyularak tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131labilir. Bu durumun da belirli \u015fartlar\u0131 mevcuttur. Basit tamir ve de\u011fi\u015fiklikler durumunda bu dava t\u00fcr\u00fc a\u00e7\u0131lamaz.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-yeni-malikin-ihtiyaci-ile-kiraci-tahliyesi\">Yeni Malikin \u0130htiyac\u0131 ile Kirac\u0131 Tahliyesi<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Yeni-Malikin-Tahliye-Davasi-1024x683.jpg\" alt=\"Yeni Malikin \u0130htiyac\u0131 ile Kirac\u0131 Tahliyesi\" class=\"wp-image-25714\" srcset=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Yeni-Malikin-Tahliye-Davasi-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Yeni-Malikin-Tahliye-Davasi-300x200.jpg 300w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Yeni-Malikin-Tahliye-Davasi-768x512.jpg 768w, https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Yeni-Malikin-Tahliye-Davasi.jpg 1199w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Evi satmak kiray\u0131 \u00e7\u0131karmak i\u00e7in bir sebep de\u011fildir. Evi satacak olan ki\u015fi i\u00e7inde kirac\u0131 ile satmak durumundad\u0131r. Bu durumda evi yeni alan malikin belli haklar\u0131 s\u00f6z konusudur. Kira konusu yeri sonradan edinen yeni malikin o yere kendisinin, e\u015finin, altsoyunun, \u00fcstsoyunun veya bakmakla y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu ki\u015filerin ihtiyac\u0131 olmas\u0131 sonucu iktisaptan itibaren bir ay i\u00e7inde kirac\u0131ya yaz\u0131l\u0131 bildirim yapmal\u0131d\u0131r. <\/p>\n\n\n\n<p>Bildirimin varmas\u0131yla iktisaptan itibaren 6 ay sonra ve s\u00f6zle\u015fmenin bitiminden sonra 1 ay i\u00e7erisinde tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131lmal\u0131d\u0131r. Yine burada da yukar\u0131daki ihtiya\u00e7 nedeni ile tahliye davas\u0131 t\u00fcr\u00fcndeki ihtiyac\u0131n ispat\u0131 bak\u0131m\u0131ndan ayn\u0131 \u015fartlar mevcuttur.<\/p>\n\n\n\n<p>Ancak burada belirtmek gerekir ki kirac\u0131 evi sat\u0131n almak isteyenlere evi g\u00f6stermek zorundad\u0131r. Bunu yapmamas\u0131 durumunda ev sahibi mahkemeye ba\u015fvurarak evin belirli g\u00fcn ve saatlerde g\u00f6sterilmesini mahkeme karar\u0131 ile sa\u011flayabilir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-on-yillik-kiracinin-tahliyesi\">On Y\u0131ll\u0131k Kirac\u0131n\u0131n Tahliyesi<\/h3>\n\n\n\n<p>Yeni T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu ile birlikte gelen bu yol ile kiralayan on y\u0131ll\u0131k kira uzama y\u0131l\u0131 izleyen her bir uzama y\u0131l\u0131n\u0131n sonundan 3 ay \u00f6nce fesih bildiriminde bulunarak kira s\u00f6zle\u015fmesini feshedebilir. On y\u0131ll\u0131k kirac\u0131n\u0131n tahliyesinin \u015fartlar\u0131;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Kira s\u00f6zle\u015fmesinin kurulmas\u0131ndan itibaren on y\u0131ll\u0131k bir uzama s\u00fcresinin ge\u00e7mi\u015f olmas\u0131,<\/li>\n\n\n\n<li>Bahsi ge\u00e7en on y\u0131ll\u0131k uzama s\u00fcresini izleyen y\u0131l\u0131n sonundan 3 ay \u00f6nce fesih bildiriminin kirac\u0131ya y\u00f6nlendirilmi\u015f olmas\u0131,<\/li>\n\n\n\n<li>Bu s\u00fcreden sonraki her senede s\u00f6zle\u015fmeyi fesih ederek kirac\u0131n\u0131n tahliyesi talep edilmek isteniyorsa fesih bildirimi i\u00e7in bu 3 ayl\u0131k s\u00fcrenin esas al\u0131nmas\u0131,<\/li>\n\n\n\n<li>Bahsi ge\u00e7en uzama s\u00fcresi olan 10 y\u0131l i\u00e7erisinde yeni kira s\u00f6zle\u015fmesinin taraflar aras\u0131nda imzalanmam\u0131\u015f olmas\u0131 gerekmektedir.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-istanbul-kira-davasi-avukati-ekibimizin-hizmetleri\">\u0130stanbul Kira Davas\u0131 Avukat\u0131 Ekibimizin Hizmetleri<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131lmas\u0131 ve takibi<\/li>\n\n\n\n<li>Kira tespit davas\u0131 a\u00e7\u0131lmas\u0131 ve takibi<\/li>\n\n\n\n<li>\u0130htiya\u00e7 sebebiyle tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131lmas\u0131 ve takibi<\/li>\n\n\n\n<li>Yeniden imar sebebiyle tahliye davas\u0131 a\u00e7\u0131lmas\u0131 ve takibi<\/li>\n\n\n\n<li>Kira s\u00f6zle\u015fmesi haz\u0131rlanmas\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>Tahliye taahh\u00fcd\u00fc haz\u0131rlanmas\u0131<\/li>\n\n\n\n<li>Kira alacaklar\u0131n\u0131n tahsili i\u00e7in icra takibi a\u00e7\u0131lmas\u0131 ve takibi<\/li>\n\n\n\n<li>Kira \u00f6denmemesi nedeniyle tahliye i\u015flemleri yap\u0131lmas\u0131<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Kira Hukuku Avukat\u0131 G\u00f6revleri ve \u0130lgilendi\u011fi Konular\" width=\"1290\" height=\"726\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/zbUjipdfP98?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"aioseo-istanbul-kira-davasi-avukati-ekibimize-ulasin\">\u0130stanbul Kira Davas\u0131 Avukat\u0131 Ekibimize Ula\u015f\u0131n<\/h3>\n\n\n\n<p>Akka\u015f Hukuk ve Dan\u0131\u015fmanl\u0131k B\u00fcrosu&nbsp;<strong>\u0130stanbul kira davas\u0131 avukat\u0131<\/strong>&nbsp;kadrosu kira bedellerini art\u0131rmak i\u00e7in&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/Kira-Tespit-Davasi\">kira tespit davas\u0131<\/a><\/strong>,&nbsp;<strong>kiran\u0131n \u00f6denmemesi nedeniyle tahliye davas\u0131<\/strong>,&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/Ihtiyac-Nedeniyle-Kiracinin-Tahliyesi\">ihtiya\u00e7 nedeniyle kirac\u0131n\u0131n tahliyesi<\/a><\/strong>, i\u015f yeri ve konut&nbsp;<strong>kira s\u00f6zle\u015fmesi haz\u0131rlanmas\u0131<\/strong>,&nbsp;<strong>tahliye taahh\u00fcd\u00fc haz\u0131rlanmas\u0131<\/strong>&nbsp;ve&nbsp;<strong>ihtiya\u00e7 sebebiyle tahliye<\/strong>, kiraya verenin kiralanan konut veya i\u015f yerini tahliye ettirmesi veya konutun veya i\u015f yerinin yeniden in\u015fas\u0131 nedeniyle tahliye hallerinde meydana \u00e7\u0131kan uyu\u015fmazl\u0131klarda&nbsp;<strong>dan\u0131\u015fmanl\u0131k, arabuluculuk ve avukatl\u0131k<\/strong>&nbsp;hizmeti vermektedir.<\/p>\n\n\n\n<p>1992 y\u0131l\u0131nda kurulu\u015fundan bug\u00fcne&nbsp;\u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131na devam eden hukuk ve arabuluculuk b\u00fcromuza&nbsp;ve&nbsp;<strong>\u0130stanbul kira davas\u0131 avukat\u0131<\/strong>&nbsp;i\u00e7in avukat kadromuza&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/iletisim\">\u0130leti\u015fim<\/a><\/strong>&nbsp;sayfam\u0131zdan ula\u015fabilirsiniz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u0130stanbul\u2019da&nbsp;faaliyet g\u00f6steren&nbsp;Akka\u015f Hukuk ve Dan\u0131\u015fmanl\u0131k B\u00fcrosu&nbsp;\u0130stanbul kira davas\u0131 avukat\u0131&nbsp;kadrosu gayrimenkul hukukunun t\u00fcm alanlar\u0131nda&nbsp;dan\u0131\u015fmanl\u0131k, arabuluculuk ve avukatl\u0131k&nbsp;hizmetlerii vermektedir. Konu Ba\u015fl\u0131klar\u0131 Kira bedellerini art\u0131rmak i\u00e7in&nbsp;kira tespit davas\u0131,&nbsp;kiran\u0131n \u00f6denmemesi nedeniyle tahliye davas\u0131,&nbsp;ihtiya\u00e7 nedeniyle kirac\u0131n\u0131n tahliyesi, i\u015f yeri ve konut&nbsp;kira s\u00f6zle\u015fmesi haz\u0131rlanmas\u0131,&nbsp;tahliye taahh\u00fcd\u00fc haz\u0131rlanmas\u0131&nbsp;ve&nbsp;ihtiya\u00e7 sebebiyle tahliye, kiraya verenin kiralanan konut veya i\u015f yerini tahliye ettirmesi veya konutun veya i\u015f [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":25707,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[38],"class_list":["post-25662","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kira-hukuku","tag-kira-hukuku"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":6}},"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25662","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25662"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25662\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25707"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25662"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25662"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/turkeylegal.com.tr\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25662"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}